梅獅路商圈大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦柚子公園三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：20.97 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：16 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場、全聯
附近交通：楊梅交流道、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效高：總價約 798 萬，單價約 20.97 萬/坪，對於楊梅地區而言，三房兩衛格局的實用性高。 2. 生活機能完善：鄰近柚子公園、萬大市場及全聯，日常生活採買與休閒便利。 3. 交通優勢顯著：鄰近楊梅交流道及埔心火車站，通勤雙北或桃園其他區域相當方便。 4. 有車位配置：具備坡道平面式車位，對家庭用車需求者來說是重要加分項目。 5. 樓層位置佳：位於 4 樓/8 樓中樓層，視野與採光通常較佳，且爬樓梯負擔適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡已屆高齡，可能存在水電管線老舊或牆面滲漏等隱憂。 2. 貸款限制風險：銀行對高齡建物貸款成數較低或年限縮短，可能增加購屋者自付現金壓力。 3. 社區設施可能老化：28 年歷史的國宅型態建築，公共設施可能不如新大樓完善。 4. 停車與電梯確認：資料未明確標註是否有電梯，若無電梯對高齡買家或搬運不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅作為北桃園居住熱區，隨著捷運規劃或產業外溢，未來保值性可期。 2. 翻修空間大：老房子具備重新規劃內部格局與裝修的潛力，可創造更高居住價值。 3. 租金收益穩定：鄰近學校（瑞塘國小、瑞坪國中）及交通樞紐，出租需求可能較穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：28 年老建物未來若發生屋頂或管線大修，可能需要社區居民額外提撥費用。 2. 房市波動：若整體房地產市場進入調整期，老舊房型可能比新成屋更難轉手。 3. 銀行貸款審核：隨著屋齡增長，未來再出售時，下家可能面臨與買方同樣的貸款限制。

2. 物件評論

這筆位於桃園楊梅「大台北國宅」的物件，對於重視通勤便利性與生活機能的家庭來說，是一個相當具備實用的選擇。38 坪的空間規劃出三房兩衛，在老屋中算為大方且舒適的配置，加上擁有車位，有效解決了停車難題。

是否值得購買？ 是，值得考慮，但需評估翻新預算與貸款資格。

主要理由如下：

性價比高：每坪單價在楊梅地區具備競爭優勢，總價 798 萬能取得近 40 坪的三房空間及車位，適合剛置業或家庭擴編族群。
交通便利：緊鄰國道與捷運埔心站（規劃中）/台鐵，對於雙北上班族極為友善，能節省通勤時間。
風險控制建議：由於屋齡已達 28 年，買家務必在簽約前確認水電管線狀況及大樓是否有電梯。同時請諮詢銀行房貸員，確認高齡建物的貸款成數與年限是否符合您的財務規劃，預留一筆翻新裝修基金將是確保居住品質的關鍵。